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divorcio y vivienda habitual comprada antes del ma 8 años 8 meses antes #1

Hola buenos dias a ver quien me puede ayudar
Me acabo de divorciar, (ya tenemos la sentencia definitiva)
Estabamos en regimen de gananciales pero compramos un piso un año antes de casarnos. (yo 60% y ella 40%)
Despues de casados pagabamos la hipoteca al 50%
En el convenio regulador hemos quedado que yo me quedo con la casa y la indemnizo, pero al ir al registrador de la propiedad dice que no lo registra porque esta al 60% y 40% de forma proindivisa y que no esta en los gananciales; Y que tenemos que disolver la copropiedad ante notario y pagar el 1% de AJD

Basicamente seria como el caso que teneis publicado en:
http://forodivorcio.com/articulos-domicilio-familiar/divorcio-y-adjudicacion-vivienda-a-un-co-2.html

Pero la vivienda se adquirio antes de casarnos.
¿Tengo que hacerlo si o si por el notario y pagar el 1% de AJD? ¿No vale con la sentencia y su convenio regulador?

Ya fui a mi comunidad autonoma con la sentencia y me eximieron de los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y AJD.

Gracias y Salu2.

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Re:divorcio y vivienda habitual comprada antes del ma 8 años 6 meses antes #2

Sí tenéis que hacerlo. Lo que sucede es que la vivienda es en parte privativa de ambos y en parte ganancial. El porcentaje en el cual ha de ser calificada se debe establecer de forma proporcional a la parte del precio pagada antes del matrimonio y después del matrimonio.

Un ejemplo:

Antes del matrimonio pagasteis el 30% del precio. Luego para empezar es privativa en un 30% y ganancial en un 70%.

De la parte privativa, un 40% corresponde a uno y un 60% al otro, según dices. De la parte ganancial, la mitad a cada uno.

Lo que hay que hacer es liquidar la parte ganancial, y que se le adjudique la totalidad a uno. Y ese uno que compre además la parte privativa del otro. Sólo de esa forma quedará consolidada la plena propiedad para ese uno.
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